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不動産買取査定について|山梨の不動産買取なら山梨査定ドットコムにお任せ下さい。土地や建物の売却なら是非当社をご利用ください。

不動産買取査定とは

「仲介」と「買取」の違い

不動産の売却で一般的なのは「仲介」になります。

「仲介」とは、簡単に説明すると不動産仲介会社が売却物件の購入希望者をマッチングさせることです。 当然、不動産が売りに出されているからといって、すぐにその物件の購入希望者が見つかるわけではありません。 そのため、売却完了までに数ヶ月から1年など長期を要してしまうことが多くなっています。 「買取」は買いたい人が見つかるまで待っているのではなく、不動産の買取会社が直接、売却希望者から買取る手法です。そのため、売却価格(買取価格)の折り合いがつけば、即、売却が可能となります。 なお、不動産買取会社に売却した物件は、買取会社が必要に応じてリフォーム等を施し第三者に販売します。

不動産売却完了までのながれ

売却依頼
お客様から、ご売却の相談を受けるところから全てがスタートします。
お客様のご要望をお聞かせください。
物件調査・価格査定
周辺の取引事例と比較の上、お客様のご所有不動産の価格をお知らせします。
売り出し価格の決定
売り出し価格はオーナー様と協議の上、査定価格を下限とし決定させて頂きます。
※リフォームをすることで売り出し価格を高めに設定することも可能です。
媒介契約の締結
お客様が3種類(一般媒介、専任媒介、専属専任媒介)のいずれかで契約をします。
※有効期限は最長3ヶ月です。期間の更新も可能です。
売却活動
流通機構へ登録して広告宣伝活動、ネット掲載で販売活動をします。
※買取もご相談に応じます。
売買契約
購入希望者に対し「重要事項説明」を行い、売買契約を締結します。
引渡し
抵当権の抹消手続き等のお手伝いをさせて頂き、残代金の受取り、登記申請を行いご売却を完了します。

不動産買取のメリット

不動産の買取は以下のようなメリットがあります

仲介ではないので、仲介手数料(物件価格の3%+6万円×消費税)が必要ない。 買手が個人ではないので、売却後の瑕疵担保責任が免責されます。 買取会社が直接買い取るので、とにかく早く現金化できる。 買い替え、任意売却、相続、転勤などどうしてもある期限までに現金化しなくてはならない場合でも、すぐに対応できる。 仲介のように部屋を見に来たりネットやチラシで売りに出しているのを知られず秘密で売却できる。 一般的には売りにくい、現行法では違法になる建築物(既存不適格)や、建物を建ててはいけない土地(再建築不可)でも対応できるケースがある。

不動産買取のデメリット

一般的に買取は仲介で売却するより、売却価格が安くなる傾向にあります。
その理由は、

すぐに現金化できるため「時間のメリットを受けている」点 「瑕疵担保責任が免責されている」点 転売の際「リフォーム等が必要であればその費用」などが買取価格に反映される点

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